加拿大新政逼中国买家到澳大利亚

加拿大财政部长费海提取消了为吸引具有购买力的外国买家的政策，可能会对澳大利亚已经被高估的住宅物业市场带来不利影响。

加拿大财政部长费海提在本月11号宣布即时生效的新政：取消已存在28年的旨在吸引富有的外国人的签证政策。

原有政策规定，拥有净资产达160万美元的外国人，无息贷款给加拿大政府达五年，借款人及其家人即可获得永久居留权并可提前获得加拿大国籍。

有一些人并不支持原有的政策，很大一部分原因是越来越多人认为加拿大国内原本已高企的楼价被富裕的中国人进一步推高了，在温哥华尤为明显。

据《南华早报》的分析，在政策被取消时，有六万五千名申请者的申请被积压，其中有四万五千五百名为中国大陆人，他们之中百分之八十准备前往位于加拿大西部的不列颠哥伦比亚省

《经济学人》杂志将加拿大的住宅物业市场评为全球最贵之一。该杂志的分析员认为在租赁方面，住房和长期以来的平均数值相比被高估了百分之七十六，是参评的二十三个国家中最高的，超出可支配收入百分之三十一。

根据世界银行的数据，加拿大的家庭债务与国内生产总值的比值接近一比一，是2006年以来增长最快的国家。2012年4月，前加拿大银行主席、现任英格兰银行行长马克·卡尔尼，警告外国资本具有使房地产市场膨胀的风险。

更多的买家考察澳大利亚

廷德尔资产管理公司固定资产部门的负责人罗杰·布瑞吉斯表示，加拿大可能提早许多作出调整，但加拿大当局做出的减少泡沫出现的风险的举措应该受到澳大利亚投资者的欢迎。

加拿大的房地产市场属于安全性高，影响力大的类型，正被债务研究人士密切注意。

上述现象的原因是，澳大利亚的本土放贷者与加拿大方面的银行只有很少的联系。两国经济的相似程度会使很大数量的全球投资者选择规避风险，他们之中的很多人已经认为澳大利亚的房地产市场的泡沫将要破裂。

当然，富有的外国人只能在边缘上推高价格，并且通常只在特定的领域。低利息率使加拿大，在严重依赖商品出口的经济背景之下对贷款的需求增大。

所有上述的情况对于澳大利亚来说都很熟悉，特别是那些曾在悉尼购房的人。一些证据显示，悉尼的某些地方的拍卖会已经有愿意出高昂额外费用的中国买家出席。

而加拿大限制那些富有的人进入该国后，只会使澳大利亚市场利率升高。

汇丰银行的调查显示超过三分之一的富有的亚洲人拥有海外资产，澳大利亚是他们进行海外投资的首选目的地。参加调查的来自中国大陆的人中有百分之九的人在澳大利亚拥有房产，来自香港的被调查者中有百分之10拥有澳大利亚房产。

其他地区参与调查的同样拥有澳大利亚房产的情况是，百分之十八的印度人、百分之十九的印度尼西亚人和新加坡人、百分之二十六的马来西亚人和百分之五的台湾人。

尽管想要购买房产的人对这种情况不满，对于澳大利亚国内的地产商确是有好处的，例如澳洲置地。

该公司在本月17号发布的年报显示，在2013年有百分之十五的住宅卖给了海外投资者，主要来自中国大陆，几乎是历史记录百分之八的翻倍。

交易在该公司十年前开始设立在香港的办事处进行。该公司表示他们预期2014年在该类型的房产的需求上会同2013年持平。

但从不断增长的海外投资对于澳大利亚前景十分看好这方面来看，这似乎是保守看法。