紧缩政策产生负面影响 中国“地王”岌岌可危

由于冷却性政策的施行和对销售价格的打压，中国房地产商以破记录的出价争夺“黄金地”的日子即将接近尾声，结束了少数“地王”在中国全世界第二大经济实体的统治。

2009年政策刺激的作用下，房地产产业获得了大繁荣，用中国的话来形容当时的房地产商（当时大部分都是国有企业）就是，只要能弄到“土地银行”付出什么代价都可以。

越来越多的私人房地产公司开始在房地产业展露头角，去年年底打破了一系列的记录。

据巴黎银行称当超级市场的土地成本不断在增加，一些像北京和上海一样的一线城市的房价较前一年第三季度增长了高达135%，房地产的销售价格只是微升了15%。

专家分析现有的高成本和房地产销售增长速度的放缓意味着房地产拍卖记录一直被打破的日子即将结束。

房地产经济放缓的迹象，从保障性住房的价格数据到房地产商大削价，在最近几个星期内引起了金融市场的骚乱。房地产投资占了中国国内生产总值的15%。

中国房地产信息提供商CRIC市场调研副总监林勃说道：“今年房地产开发商竞标土地时会更理智，不会像去年一样看到那么多的“地王”，考虑到风险和成本，大多数的开发商都不愿意竞标“黄金土地”。”

中国私企房地产开发商万科，中国最大的上市房地产开发商，在星期三称其经营策略就是不要成为“地王”。

董事会的秘书谭华杰称：“当很多人追逐一块地的时候，我们宁愿错过也不愿买错。”

据CRIC数据显示从2008年开始，万科集团已经买了13块“黄金土地”，成为中国二号“地王”，仅次于有国家支撑的保利地产集团。

政府的影响

土地拍卖价格的丝毫下降也会对中国负债的政府造成巨大的影响，因土地的销售构成了政府税收的很大一部分。根据财政部数据显示，2013年地方政府的税收收入平均24%都是来源于土地销售。

上个月的数据显示于一月份土地销售价格十四个月来首次放缓了增长速度，表明政府四年多来控制房地产价格作出的努力开始奏效，以防泡沫经济的出现。

这些都发生在政府土地拍卖中，一系列的破纪录价格拍卖后。

九月，中国融创控股集团以21亿人民币的价格（当地政府定的最高价格）击败了七个竞争对手获得了北京三环路附近的住宅地。

一天后，香港上市公司新鸿基地产集团，亚洲最有竞争优势的房地产开发商，以218亿人民币的价格拿下了上海的一片商业用地，破金融中心的最高纪录。

更多的迹象显示房地产市场将会失去活力，一些小房地产开发商已经声明直到市场状况改善他们才会竞标土地。私人房地产开发商禹州地产和旭辉控股集团上个月都表示土地价格已经变得太贵了。

旭辉的董事长林忠上周三在一个新闻发布会上称当我们看到两种趋势时——政府放松紧缩政策和降低房地产市场的价格，我们才会再在杭州扩大我们的地产——指据上海一个小时路程的一个城市。

据CRIC数据显示，在从2008年开始手中有最多的“黄金土地”的10个房地产开发商中，6个都是国家支持。位居前三的分别为保利集团、海外发展有限公司和格林集团。

据称接近20%在房地产繁荣期间卖给地王的土地都还未建设，而由于他们付款后到来的经济危机，3%的交易被房地产开发商没收。

今年一线城市的土地价格有望持平或者只是个位数微升，再加上私人房地产开发商进入市场的数目的增加，国有房地产公司竞标“黄金土地”的日子有望接近尾声。

世邦魏理仕研究公司的执行董事长陈右升说道：“随着中央政府让市场在经济中起主导作用的政策的施行，越来越少的国有地产公司成为“地王”，政府希望能够削减国有地产公司对中国经济的贡献，并鼓励增加私人在建设中的投资。”